3기신도시 21년 사전청약 4차지구 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고문

3기신도시 21년 사전청약 4차지구 신혼희망타운(공공분양) 입주자모집공고문

 

❚공급위치 및 대상

 

- 인천계양 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원 477호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 302호

- 성남금토 : 경기도 성남시 수정구 금토동 일원 1,150호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 727호

- 남양주왕숙 : 경기도 남양주시 진접읍 연평리·내곡리·내각리, 진건읍 신월리·진관리·사능리, 퇴계원읍 퇴계원리 일원 1,200호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 751호

- 부천대장 : 경기도 부천시 대장동, 오정동, 원종동, 삼정동 일원 1,640호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,042호

- 고양창릉 : 경기도 고양시 덕양구 원흥동, 동산동, 용두동, 향동동, 화전동, 도내동, 행신동, 화정동, 성사동 일원 900호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 572호

- 부천역곡 : 경기도 부천시 춘의동, 역곡동 일원 1,464호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 927호

- 시흥거모 : 경기도 시흥시 거모동, 군자동 일원 1,180호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 749호

- 안산장상 : 경기도 안산시 상록구 장상동, 장하동, 수암동, 부곡동, 양상동 일원 449호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 284호

- 안산신길2 : 경기도 안산시 단원구 신길동, 일원 883호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 558호

- 서울대방 : 서울특별시 영등포구 신길동 1280 일원 183호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 115호

- 구리갈매역세권 : 경기도 구리시 갈매동 일원 1,794호 중 사전청약 공급호수(공공분양) 1,125호

• 당첨자 발표일이 동일한 공공·민간사전청약 주택 중 1인 1건만 신청이 가능하며, 2건 이상 중복신청시 모두 무효처리 또는 당첨자 선정 이후에도 당첨 무효되오니 유의하시기 바랍니다.

• 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 ‘21.12.29 사전청약 입주자모집(공공분양, 신혼희망타운) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리됨을 유의하시기 바랍니다.

(단, 공공분양주택의 신청자 본인이 동일블록 내 특별공급과 일반공급에 중복신청은 가능하며, 이 때 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됨)

 

 

3기신도시 21년 사전청약 4차지구 공공분양주택 입주자모집공고문

 

 

	“사전청약” 이란?
• 본 입주자모집공고에서의 사전청약은「공공분양주택 입주예약자 업무처리지침」제2조제1호제가목~다목(「공공주택 특별법」제17조에 따른 지구계획을 승인받은 경우, 동법 제35조에 따라 주택건설사업계획 승인을 받은 경우,「택지개발촉진법」,「민간임대주택에 관한 특별법」,「도시개발법」등 다른 법률에 따라 공동주택건설용지로 계획 승인을 받은 경우)에 해당하여 본청약 입주자모집공고 이전에「공공주택 특별법 시행규칙」제13조 제7항에 따라 공공분양주택 및 신혼희망타운 공급을 위해 사전청약 당첨자를 모집하는 것을 말하며, 금회 선정된 사전청약 당첨자는 추후 본청약시 우선 공급받을 수 있습니다. • 사전청약의 자격조건 및 사전청약 당첨자 선정방법은 본청약과 동일합니다. 다만, 지역우선 공급 거주기간 요건의 경우 사전청약 입주자모집공고일 현재 우선공급 대상이 되는 지역에 거주 중이면 거주기간을 충족하지 않아도 지역우선 공급을 적용받을 수 있으나, 사전청약 입주자모집공고일 기준으로 해당 거주기간을 충족하지 못한 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고일까지 「주택공급에 관한 규칙」제4조제5항, 제34조의 규정에 따른 거주기간을 반드시 충족해야 합니다. ※ 지역우선으로 사전청약 당첨 후 해당 거주기간을 본청약 모집공고일까지 충족하지 못할 시 사전청약 당첨자 선정이 취소되며 불이익(사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 공공분양주택의 사전청약 당첨자 선정 불가)을 받게 되오니 2페이지의 ‘■ 지역우선 공급 관련 안내’ 내용을 숙지하시어 사전청약 신청시 본청약까지 거주기간 충족 가능여부를 필히 확인하시기 바랍니다. • 금회 사전청약 모집공고는 단지별 사전청약 당첨자를 선정하는 것이므로, 사전청약 당첨자는 본청약시 다시 신청해야 계약체결이 가능합니다. • 금회 선정된 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 다른 공공분양주택 사전청약 모집에 신청할 수 없으며, 당첨되더라도 부적격 처리됩니다. • 사전청약 당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 다른 공공분양주택의 사전청약 당첨자 및「주택공급에 관한 규칙」제2조 제10호에 따른 민간분양주택 사전 당첨자로 선정될 수 없습니다. • 「주택공급에 관한 규칙」제58조의5제1항에 따라 민간분양주택 사전당첨자로 선정된 자와 그 세대에 속한 자는 다른 분양주택의 사전 당첨자(공공분양주택 사전청약 당첨자(입주예약자)를 포함) 및 입주자로 선정될 수 없습니다. • 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 세대구성원은 본청약 모집공고일까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 본청약시 당첨자로 선정될 수 있으며, 이후 무주택세대구성원 등 입주자격의 사항은 본청약 모집공고문에 따릅니다. • 사전청약 당첨자 및 그 세대에 속한 자가 다른 분양주택 등(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택을 포함)의 당첨자로 선정된 경우에는 사전청약 당첨자 선정이 취소됩니다. • 사전청약 당첨자는 본청약 입주자모집공고 최종입주자로 선정되기 전에는 언제든지 사전청약 당첨자의 지위를 포기할 수 있으나, 신청자격 부적격 등(오류 또는 착오 신청에 의한 부적격 포함)으로 사전청약 당첨자 선정이 취소되거나 그 지위를 포기한 자 및 그 세대에 속하는 자는 사전청약 당첨일로부터 1년 동안 다른 공공분양주택단지의 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다. • 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별‧층별‧향별‧타입별‧측 세대 구분 없이 우리 공사의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨합니다. (본청약시 잔여 동호 발생 시에도 동․호 변경불가) • 소송, 지구계획 변경, 문화재 발굴 및 사업 지연 등 기타 불가피한 사유로 사전청약 모집 단지가 사업취소 또는 지연이 될 수 있습니다.

신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지) 안내

• 향후 본청약 시 신혼희망타운의 주택공급가격이 총자산가액(307백만원,‘21년기준)*을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은, HUG(주택도시보증공사)에서 운영하는 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지) 상품”에 가입하고 입주 시까지 가입 사실을 증명해야 함을 안내드립니다. * 주택공급가격과 총자산가액은 본청약 시점에 확정되며, 본청약 모집공고문과 관련법령에 의한 기준이 적용될 예정 ■ 개 요 : 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환시 시세차익(주택매각금액- 분양금액)의 최소10%~ 최대 50%를 기금과 정산하되, 정산시점에 장기대출자 및 유자녀 가구에 혜택 부여 ■ 의무가입 대상 : 주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분 ■ 가입한도 : 4억원 (주택 공급가격의 70% 이내) ■ 취급은행 : 우리은행, 국민은행, 신한은행 ■ 대출기간 : 1년거치 19년 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환 원칙, 중도상환시에는 전액상환만 허용 ■ 대출절차 : 본청약 후 분양계약 체결 → 대출신청(잔금 2~3개월 전) → 대출 심사 및 실행 → 수탁은행에서 대출 결과를 LH에 전송 → LH는 대출 실행 확인 및 입주 허용 ■ 문 의 : HUG 콜센터(1566-9009) ■ 상세자료 : 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr) 홈페이지내 [개인상품-주택구입자금]의 “신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)” 확인 <수익 공유 정산표 일부 발췌> * LTV 비율은 70%, 60%, 50%, 40%, 30% 중에 선택 가능하며 다른 비율은 선택 불가 * 정산비율이 30%인 경우, 매각차익(매도가격-분양가격)의 30%를 기금이 회수 * 정산시 처분손익(또는 평가손익)은 소유권 이전과 관련된 제반 비용(부동산 중개료, 감정평가 수수료, 양도소득세, 취득세 등), 주택수리비용, 차주가 납부한 기금이자 등은 감안하지 않음. 다만, 만기상환시 감정평가 비용은 기금이 부담하나, 대출개시 후 주택을 매각하거나 대출금을 상환하는 경우 감정평가 비용은 고객이 부담함. ※ 향후 본청약 시 신혼희망타운의 주택공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품 의무 가입해야 하므로 주택도시기금 융자액(55,000천원)은 수융불가 ※ 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품은 「주택도시기금법」 제10조 제6항에 따른 기금운영계획에 따라 일부 변경될 수 있음

■ 인천계양 지구 • 인천계양 A9 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 302세대 ■ 성남금토 지구 • 성남금토 A4 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 727세대 ■ 남양주왕숙 지구 • 남양주왕숙 A2 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 380세대 • 남양주왕숙 A24: 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 371세대 ■ 부천대장 지구 • 부천대장 A5 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 605세대 • 부천대장 A6 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 437세대 ■ 고양창릉 지구 • 고양창릉 A4 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 572세대 ■ 부천역곡 지구 • 부천역곡 A2 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 927세대 ■ 시흥거모 지구 • 시흥거모 A5 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 294세대 • 시흥거모 A6 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 455세대 ■ 안산장상 지구 • 안산장상 A1 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 284세대 ■ 안산신길2 지구 • 안산신길2A1,3: 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 318세대 • 안산신길2 A6 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 240세대 ■ 서울대방 지구 • 서울대방 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 115세대 ■ 구리갈매역세권 지구 • 구리갈매역세권 A1 : 신혼희망타운 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 1,125세대 ■ 신혼희망타운 ※ 개략 공급면적 및 추정분양가격은 대표평면을 기준으로 작성 및 산정되었습니다. ※ 신혼희망타운 공급단지는 금회 사전청약 입주자모집공고시 공공분양만 공급하며, 장기임대(국민임대, 행복주택 중 추후 결정)주택은 향후 별도 공고를 통해 입주자를 모집할 예정입니다. ※ 본청약시 사업승인에 따라 공급물량의 변동이 있을 수 있습니다. ※ 위 추정분양가는 사전청약 공고시점에 실제 분양가 산정이 불가하여 추정한 가격으로 추후 변동이 예상되며, 실제 분양가는 본 청약 시점에서 분양가심사위원회 심의를 거쳐 결정될 예정입니다. ※ 해당 주택은 공사가 정부로부터 주택도시기금의 지원을 받아 건설·공급하는 주택으로서, 무주택국민을 위하여 저금리의 자금을 지원하는 주택입니다. 입주자는 주택도시기금 관련규정에 따라 당초 대출조건의 범위 내에서 대환(재대출)이 가능합니다. 또한 정부에서 운용하는 각종 주택관련 대출상품은 주택도시기금 관련규정에 따라 처리되오니 유의하시기 바랍니다. (단,「공공주택 특별법 시행규칙」 별표6의2에 따라 주택 공급가격이 총자산가액을 초과하는 주택의 입주자로 선정된 분은‘신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품(수익공유형 모기지)’에 주택가격의 최소 30% 이상 의무 가입해야 하므로 주택도시기금 융자액은 받으실 수 없습니다.) ※ 사전청약 당첨 후 본청약시 동·호 배정은 본청약 당첨자와 함께 신청 주택형 내에서 동별·층별·향별·타입별‧측 세대 구분 없이 무작위 추첨으로 결정되며, 향후 본청약시에 층별·향별· 설계타입별로 차등을 두어 분양가격을 책정하게 되므로 동일 신청 주택형이라도 확정 분양가격이 상이할 수 있음을 유의하시기 바랍니다. ※ 본청약 입주자모집시 발코니 확장비용 등 기타 옵션 가격을 제시할 예정입니다. ※ 청약신청은 반드시 주택형별로 신청해야 하며, 청약 접수한 주택형을 변경 또는 취소하고자 할 경우에는 청약시간 마감시간 전까지 입력 및 제출까지 완료하여야 합니다. ※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였습니다.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058) ※ ‘주택형’의 표기는 주거전용면적으로 표기하였으며, 개략 공급면적은 주거전용면적 및 주거공용면적을 합하여 표기하였습니다. ※ 추정 분양가격에는 발코니 확장비용은 포함되어 있지 않습니다. ※ 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 공용 면적이며, 주거전용면적 및 주거공용면적은 동일형별대의 개략적인 면적으로 안내하며 향후 사업승인에 따라 면적이 변경될 수 있습니다.

 

2021년 사전청약 4차지구 입주자모집공고문_신혼희망타운.hwp

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