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경기도 부천시 다자녀 매입임대주택 예비입주자 모집공고문

랜드뷰 2022. 1. 12.

1	선정절차 및 접수기간

■ 선정절차

입주자
모집공고

⇨

신청접수
(인터넷)

⇨

서류심사
대상자 발표

⇨

서류제출

⇨

예비입주자
순번발표

⇨

계약안내

⇨

입주

1.12(수)

1.17(월)
~
1.21(금)

1.24(월)

1.25(화)
~
1.28(금)

4.22(금)

별도안내

계약일로부터
60일 이내

* 계약안내 : 예비입주자 순번발표일 ‘LH청약센터’ 공지사항에 계약체결안내문 별도 게시

* 주택개방 : 4.22일 예비자 대상으로 열람 별도안내, 신청접수 시에는 평면도 및 내부사진 참고

2	모집대상 및 임대조건

■ 모집지역 : 경기도 부천시

■ 공급호수 : 9호

■ 모집인원 : 30명 (예비입주자로 관리됨)

■ 대상주택 및 임대조건 : 경기도 부천시 내동(엑셀파일 참고)

■ 임대기간 및 임대조건

구 분	내 용
임대기간	2년, 재계약 9회 가능(입주자격 유지시 최장 20년 거주)
임대조건	• 시중 시세의 30~40% 수준의 임대보증금 및 임대료
임대보증금-월임대료 간 상호전환 가능	① 임대보증금을 올려 월임대료를 낮출 수 있음(최대 월임대료의 60%를 보증금으로 전환 가능) - 월임대료→임대보증금 전환이율 : 연 6.0%(임대보증금 10만원 단위) - (계산방법) 올라가는 임대보증금 × 6.0% ÷ 12개월 = 낮아지는 월임대료 ☞ (예시) 임대보증금을 200만원 올릴 경우 월임대료가 1만원 낮아짐 ② 임대보증금을 낮춰 월임대료를 올릴 수 있음 (전환후 월임대료의 24개월분이 전환후 임대보증금보다 높아질 수 없음) - 임대보증금→월임대료 전환이율 : 연 2.5%(임대보증금 10만원 단위) - (계산방법) 낮아지는 임대보증금 × 2.5% ÷ 12개월 = 올라가는 월임대료 ☞ (예시) 임대보증금을 480만원 낮출 경우 월임대료가 1만원 높아짐

* 재계약시 관계법령이 정한 범위 내에서 임대보증금 및 월임대료가 인상될 수 있습니다.

* 관리업무(공용부분청소, 공과금 배분 등)는 외부위탁기관(관리사무소)에서 담당하고 있으며, 별도의
청소용역비 및 관리비를 부담하셔야 합니다.

3	신청자격 및 입주자 선정기준

■ 공고일 현재 두 명 이상의 직계비속을 양육하는 무주택세대구성원으로서 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하이고, 국민임대자산 기준을 충족(총자산 29,200만원, 자동차 3,496만원 이하)하는 다자녀 가구

• 자녀는 태아를 포함하며 ｢민법｣상 미성년자에 한함(‘03.01.12 이후 출생)

• 무주택세대구성원 : 아래표 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않은 세대의 구성원

세대구성원	비고
• 신청자 및 배우자	세대 분리되어 있는 배우자도 포함
• 신청자 직계존속 • 배우자 직계존속 • 신청자 직계비속(배우자 포함)	신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있거나, 세대 분리된 신청자 배우자의 주민등록표등본에 등재되어 있는 사람에 한함

※ 재혼한 배우자의 직계비속(배우자 포함)이 신청자의 등본에 등재되어 있는 경우 세대구성원에 포함

• 아래에 해당하는 사람은 세대구성원에 포함합니다.

외국인 배우자	가족관계등록부에 등재된 외국인 배우자(외국인 등록을 한 경우에 한함)
외국인 직계 존비속	가족관계등록부에 등재되고 외국인 등록(또는 국내거소신고)을 한 사람으로서, 신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표등본에 기재되어 있거나 외국인 등록증 상의 체류지(거소)가 신청자 또는 분리배우자의 세대별 주민등록표상 주소와 동일한 사람
태아	세대구성원의 태아

■ 순위별 입주자 자격요건

순위	자격 요건
1순위	「국민기초생활보장법」 제7조에 따른 생계·주거·의료·교육급여 수급자 가구 「국민기초생활보장법」 제2조제10호에 해당하는 차상위 계층 가구
2순위	1순위에 해당하지 아니한 월평균 소득 70% 이하 가구

■ 소득 ․ 자산 기준

• 소득, 총자산가액(29,200만원), 자동차가액(3,496만원)은 기준금액 이하여야 함

• 소득기준 금액(가구원수는 세대구성원 전원을 말함)

소득기준	3인	4인	5인	6인	7인	8인
전년도 도시근로자 가구당 평균소득의 70% (원)	4,368,364	4,965,944	4,965,944	5,175,553	5,444,616	5,713,679

* 수급자, 차상위 계층은 소득·자산 검증 불필요

■ 소득 ․ 자산 산정방법

• 소득 = 근로소득 + 사업소득 + 재산소득 + 기타소득

• 총자산가액 = 부동산가액+자동차가액+금융자산가액+기타자산가액-부채

• 자동차가액은 총자산에 합산되나, 개별 기준도 충족하여야 함

구분		산정방법
소득		• 근로소득(상시근로, 일용근로 등), 사업소득(도·소매업, 제조업, 농업 등), 재산소득(부동산 임대, 이자, 배당 등), 기타소득(국민연금, 퇴직연금, 실업급여 등)
총자산	부동산	• 토지(공시지가), 건축물(공시가격)
	자동차	• 세대구성원이 보유한 모든 자동차가액의 합산금액
	금융자산	• 보통예금, 정기예금, 주식, 채권, 연금저축, 보험증권, 연금보험 등
	기타자산	• 항공기, 선박, 주택·상가 임차보증금, 입목, 어업권, 회원권 등
	부채	• 대출금, 임대보증금
자동차		• 세대구성원이 보유하고 있는 자동차 중 가장 높은 차량가액 기준

※ 소득·자산 산정방법에 대한 자세한 사항은 공고문 하단 첨부물 참조

■ 동일 순위내 경합시 우선순위 결정방법

• 아래의 배점을 합산한 순위에 따라 입주대상자를 선정하되, 합산한 점수가 같을 경우
다음 각 호의 순서대로 점수가 높은 순으로 우선순위 결정

• 합산한 점수가 동일한 경우 추첨으로 우선순위를 결정

평가항목	평가요소	배점
① 자녀의 수 * 태아를 포함하며, 민법상 미성년 자녀에 한함	가. 4인 이상 나. 3인 다. 2인(태아가 아닌 두자녀의 성별이 다른 경우에만 해당)	5점 3점 1점
② 현 거주지(각 목의 점수 합산) * ｢국민기초생활보장법｣ 제32조의 보장시설 거주자는 다음 각 목에 해당하지 아니하는 것으로 본다.	가. 전용면적이 26㎡ 이하인 경우 나. ｢건축법｣ 제2조제1항제5호에 따른 지하인 경우	2점 1점
③ 현 거주지의 최저주거기준 미달 여부 * ｢국민기초생활보장법｣ 제32조의 보장시설 거주자는 전용입식부엌, 전용수세식화장실을 모두 구비한 것으로 본다.	전용입식부엌, 전용수세식화장실 중 가. 모두 구비하지 못한 주택에 거주하는 경우 나. 하나만 구비한 주택에 거주하는 경우 * 입주자 선정 기준일 현재 3개월 이상(최근 1년간의 거주기간 합산 가능) 가목 또는 나목에 해당하는 곳에 거주한 경우에 인정	2점 1점